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南科買房買地 新市森友薈兩房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.72 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
富安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森友薈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.43 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 共同使用：9.86 坪
- 其他面積：8.22 坪
- 土地面積：5.21 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3287 元/月
鄰近學校：新市國小.新市國中
生活機能：傳統市場.全聯.超商
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3287 元/月
鄰近學校：新市國小.新市國中
生活機能：傳統市場.全聯.超商
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求品質與視野的買家來說，是一項值得考慮的選擇。房屋屋齡極新且位於頂樓層，擁有開闊綠地景觀，能有效提升居住舒適度。此外，包含車位的設計讓實際單價更為合理化，符合南科外溢或家庭型置產的需求。
然而，總價近一千三百萬的價格在新市地區屬於高標，且每月管理費略高於一般標準住宅。若您預算充足且重視生活品質與未來升值潛力，這是一處優質的自住或投資標的；但若您對價格敏感度極高，則需謹慎評估是否值得為此視野與屋齡支付較高溢價。建議實地感受頂樓溫度控制與電梯使用頻率後再作決定。
問與答
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房仲電話：0986-929938
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第134741號
南科買房買地 張桂芬 0986929938
專營大台南地區房地產。
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